PENGERTIAN PENILAIAN

Istilah

• Nilai : Opini/ Pendapat bukan Fakta
• Penilaian : sebuah opini dari seorang penilai yg didasarkan pada interpretasi dari fakta dan keyakinan pada suatu waktu tertentu. Objek penilaian adalah Bumi dan/atau Bangunan. Nilai yang diberikan adalah Nilai untuk Tujuan Tertentu ( Pajak )
• Harga : Suatu representasi dari kesediaan pembeli untuk membayar sejumlah tertentu dan kesediaan penjual untuk menerima sejumlah tertentu atas suatu transaksi barang/jasa dalam suatu keadaan tertentu
• Harga = Biaya + Faktor Kepentingan Pasar
• Biaya : Sejumlah uang yang dikeluarkan untuk memperoleh/memproduksi barang/jasa

Ciri-ciri nilai: 

1. Kegunaan (utility) merupakan suatu kemampuan dari suatu properti untuk membangkitkan keinginan untuk memiliki properti tersebut karena diharapkan dapat memberikan keuntungan/manfaat 
2. Kelangkaan (scarcity) yaitu jumlah atau persediaan dari properti tsb terbatas sehingga untuk memperolehnya diperlukan pengorbanan 
3. Permintaan (demand) yaitu adanya kebutuhan terhadap properti tersebut 
4. Dapat dialihkan (transferability) yaitu hak penguasaan atas properti tsb dapat dipindah tangankan kepada pihak lain 
5. Dapat dinyatakan dalam bentuk sejumlah uang atau dapat dibandingkan dengan barang berharga lainnya yang sepandan.

Nilai pasar adalah harga dari suatu transaksi yang memenuhi unsur-unsur sebagai berikut :

1. Pembeli dan penjual berkehendak melakukan transaksi 
2. Pembeli dan penjual memiliki pengetahuan, pengalaman dan informasi yang cukup mengenai objek yang ditransaksikan 
3. Transaksi dilakukan dalam pasar terbuka 
4. Tersedia waktu yang cukup untuk melakukan tawar menawar 
5. Harga tidak berubah dalam jangka waktu tertentu 
6. Penjualan/pembelian istimewanya diabaikan

Beberapa prinsip ekonomi yang berpengaruh pada nilai

1. Antisipasi : Rugi/Laba yg mungkin akan terjadi 
2. Perubahan : apapun yg ada didunia akan berubah baik positif/negatif 
3. Permintaan/Penawaran : Permintaan properti bertambah /properti yg ditawarkan berkurang >> nilai akan naik 
4. Kompetisi : jika muncul properti pesaing >> nilai akan turun 
5. Subsitusi : jika muncul properti pengganti , ada kaitannya dengan Kompetisi contoh alfamart berdekatan dengan indomart 
6. Keseimbangan : contoh keseimbangan antara luas lahan dan ketinggian bangunan atau beberapa variabel 
7. Kontribusi atas nilai : nilai properti disumbangkan oleh akumulasi dari seluruh variabel misalnya oleh luas/bentuk tanah,lebar depan,luas/fasilitas/model/keadaan bangunan, lokasi, fasilitas bangunan.
8. Konformitas : agar optimal keadaan properti disesuaikan dengan lingkungan. 
9. Prinsip eksternalitas : nilai dipengaruhi oleh alam atau pembangunan. Contoh : pembangunan tol,sutet,TPA